Hoje, queremos dedicar um espaço e tempo para falar contigo sobre Reforma Tributária, um tema que está borbulhando na mídia e no meio político, que impacta em linhas gerais todos, particularmente os empreendedores que já tem um CNPJ ou estão pensando em abrir um. Mas antes de  mais nada, o que é a tão falada Reforma Tributária, e como ela afeta você Pessoa Física, e você Pessoa Jurídica, nosso Cliente, na qualidade de contribuinte de impostos?

A Reforma Tributária consiste na simplificação do sistema tributário, buscando torná-lo mais justo e menos desigual, pautado no princípio da capacidade contributiva, de forma que seja estimulada a produtividade e o investimento, e como consequência, o crescimento da taxa de emprego e de distribuição de renda.

No curso do mandato do Governo Federal atual, várias propostas foram apresentadas, algumas por iniciativa de parlamentares da Câmara dos Deputados, e outras, pelo Governo Federal, por meio do Ministério da Economia.

Em julho de 2021, o Governo Federal apresentou à Câmara dos Deputados o Projeto de Lei n. 2337 de 2021, com foco em alterações na legislação do Imposto sobre a Renda das Pessoas Físicas e das Pessoas Jurídicas.

Após diversas alterações propostas pelos partidos e parlamentares acerca do Projeto de Lei em questão, a Câmara dos Deputados aprovou o mesmo no início de setembro de 2021, e agora ele segue para apreciação e votação pelo Senado Federal, que se aprovado, e após sanção da Presidência da República, deve passar a produzir efeitos práticos a partir de 2022. 

O que muda para Pessoa Física com a Reforma Tributária?

No âmbito das Pessoas Físicas, as alterações propostas versam sobre questões legislativas diversas do Imposto de Renda, passando por temas como ajustes na tabela progressiva até mudanças na incidência de IR sobre ganho de capital oriundos de imóveis.  Vamos entender um pouco mais como as referidas mudanças te afetam?

1.Tabela do IRPF

Considerada como a principal mudança, a tabela progressiva do Imposto de Renda da Pessoa Física deve ter os valores das suas faixas atualizadas, de modo de que uma maior parte dos cidadãos devem ser beneficiados pela isenção do referido tributo sobre a renda auferida, e em alguns casos podem vir a pagar menos impostos. A faixa de isenção agora passa a alcançar rendimentos de até R$2.500 ao mês, e abaixo compartilhamos contigo a ampliação das demais faixas da tabela:

Tabela Progressiva IRPF – 2022
Faixa	Limite inferior	Limite superior	Alíquota	Valor dedução
1	R$ 0,00	R$ 2.500,00	0,00%	R$ 0,00
2	R$ 2.500,01	R$ 3.200,00	7,50%	R$ 187,50
3	R$ 3.200,01	R$ 4.250,00	15,00%	R$ 427,50
4	R$ 4.250,01	R$ 5.300,00	22,50%	R$ 746,25
5	a partir de	R$ 5.300,01	27,50%	R$ 1.011,25

2.Desconto simplificado

Uma outra alteração importante foi o ajuste do limite de dedutibilidade para os contribuintes que optam por fazer a Declaração Simplificada. O desconto de 20% para quem opta por fazer a Declaração Simplificada foi mantido, contudo, a alteração do limite da dedutibilidade deixa de ser de R$ 16.754,34 para ser R$ 10.563,60. Aqui é importante atenção, pois com essa mudança, talvez a Declaração Completa pode ser mais vantajosa, uma vez que nessa modalidade, existem despesas dedutíveis e a soma delas eventualmente pode ser maior que os 20% permitidos na Declaração Simplificada.

3.Atualização de Bens e Direitos

Como regra geral, a legislação prevê que ganho de capital auferido na venda de bens e direitos devem ser tributados por alíquotas que vão de 15% a 22,5%. Com a nova alteração, na venda bens, a Pessoa Física residente no País poderá optar por tributar à alíquota de 4% os bens imóveis, e à alíquota de 6% os bens e direitos de origem lícita mantidos no exterior, em ambos os casos, se tiverem seus valores atualizados e informados na Declaração de Ajuste Anual de Imposto de Renda relativa ao ano-calendário de 2020.

O que muda para a Pessoa Jurídica com a Reforma Tributária?

As mudanças no âmbito das Pessoas Jurídicas, que versam sobre questões legislativas diversas do Imposto de Renda (IRPJ) e também da Contribuição Social sobre o Lucro Líquido (CSLL), foram mais amplas, passando por tributação de dividendos, alterações de alíquotas e alterações que impactam modalidade e regras de apuração do IRPJ e da CSLL, até alterações em benefícios fiscais e revogação de incentivos fiscais diversos. 

As alterações passam por empresas com regime tributário intitulado como Lucro Real, e também por empresas menores e com regime tributário simplificado, como o Lucro Presumido e o Simples Nacional. 

Vamos entender melhor como as referidas mudanças afetam a sua empresa, você que está sob o regime tributário do Lucro Presumido e do Simples Nacional?

1.Tributação de Dividendos

Esse é o ponto mais polêmico desta Reforma Tributária, pois durante 25 anos estavam isentos os lucros e dividendos distribuídos aos sócios e acionistas, e agora, eles devem voltar a ser tributados pelo Imposto de Renda à alíquota de 15%. Alguns tributaristas alegam que a tributação de Imposto de Renda dos dividendos poderia representar uma dupla tributação, já que o lucro líquido da empresa é e deve seguir sendo tributado pelo IRPJ e pela CSLL. 

Mas e agora, a minha empresa terá que pagar Imposto de Renda quando ela pagar lucros e dividendos para mim?

Calma, existem algumas exceções da incidência nas distribuições de lucros e dividendos, confira:

• aquelas realizadas para pessoas físicas residentes no Brasil por Pessoas Jurídicas sob o Lucro Presumido, desde que com receita anual inferior a R$ 4,8 milhões;
• aquelas realizadas por Pessoas Jurídicas optantes pelo Simples Nacional.

2.Lucros Acumulados

Ainda no âmbito dos dividendos, se não contempladas nas hipóteses de isenção do item anterior, quando eles forem pagos ou creditados a partir de 1º de janeiro de 2022, eles estarão sujeitos à tributação do Imposto de Renda, ainda que tenham sido originados em exercícios contábeis anteriores e deliberados em 2021. Aqui existe um ponto de atenção, pois com base no princípio da anterioridade do Direito Tributário, ele poderia ser questionado com apoio de um advogado tributarista.

3.Redução de Capital

A incorporação de lucros ao capital social da empresa segue sendo possível, mas é importante atentar a situações de aumento e reduções de capital efetuadas a partir de 2022. As reduções de capitais da parcela do referido lucro incorporado ao capital social estará sujeita à tributação do Imposto de Renda, caso ela aconteça em intervalo de tempo menor que cinco anos da data efetiva da incorporação.

4.Distribuição Disfarçada de Lucros

Antes apenas aplicável às empresas do Lucro Real, e a partir de 2022 para todos os regimes tributários, incluindo Lucro Presumido e Simples Nacional, as operações classificadas como distribuição disfarçada de lucro passam a ser tributadas pelo Imposto de Renda à alíquota de 30%. Um ponto muito importante, é que empréstimos a sócios por empresas com lucros acumulados e o perdão de dívida, passarão a ser considerados como hipótese de Distribuição Disfarçada de Lucros.

5.Pagamento sem causa ou a beneficiário não identificado

A legislação anterior previa a cobrança de Imposto de Renda retido na fonte à alíquota de 35% nas hipóteses de (i) pagamento a beneficiário não identificado; (ii) pagamento sem causa; e (iii) remuneração indireta sem identificação do beneficiário ou sem inclusão nos respectivos salários. A proposta do Projeto de Lei é que a tributação fique sujeita à alíquota de 30%.

6. Alíquota do IRPJ e da CSLL

A Reforma Tributária prevê redução da alíquota do IRPJ hoje em 15% mais um adicional de 10%, para 8% e adicional mantido em 10%, além de redução da alíquota da CSLL de 9% para 8% (neste último caso, condicionadas ao aumento da alíquota de uma contribuição intitulada CFEM e da revogação de benefícios fiscais específicos). Para tanto, a alíquota global do IRPJ e da CSLL passaria de 34% para 26%. Com essa redução, para algumas empresas, o Simples Nacional deixa de ser mais vantajoso, ao passo que o Lucro Presumido passa a ser menos oneroso em termos de carga tributária a ser suportada, o que inclui o IRPJ e a CSLL.

O que a Reforma Tributária prevê de mudanças nos Investimentos para Pessoa Física e Pessoa Jurídica?

As mudanças na seara dos investimentos, e que versam sobre questões legislativas diversas do Imposto de Renda, foram da mesma forma amplas, passando por alterações de alíquotas, forma de apuração, entre outras. Que tal entendermos um pouco mais sobre essas alterações?

1.Renda Variável

Hoje, a apuração é mensal, com taxa de 15% em mercados à vista (com isenção em venda de até R$ 20 mil por mês), a termo, de opções e de futuros, e de 20% para operações de day trade e cotas de fundos de investimento imobiliário (FII), sendo que a compensação do imposto devido pode ser feita apenas com investimentos de renda variável da mesma natureza. Para quem investe no mercado de renda variável, a alteração prevê que seja possível apurar o Imposto de Renda devido em regime trimestral e à alíquota de 15% (com isenção de vendas de ações de até R$ 60 mil por trimestre), com a possibilidade de compensação desse montante com o Imposto de Renda devido, independente da natureza da operação. Em termos práticos, o investidor que aplica nessa modalidade pagará menos impostos, devido à diminuição de alíquota do imposto devido, e ainda, terá um fôlego a mais em termos de caixa até que o efetivo desembolso ocorra.

2.Tesouro Direto, CDB, Fundos de Renda Fixa e Multimercados

O Projeto de Lei traz modificações nas alíquotas de tributação dos investimentos de renda fixa, fundos abertos e fechados  do tipo multimercados. Desta forma, ficará extinta a tabela regressiva, que abrangem alíquotas de 22,5% à 15%, e que dependem do prazo de resgate, e a partir de 2022, a proposta abarca cobrança sob alíquota fixa de 15%.

3.Come-cotas

O conhecido come-cotas, que na prática é uma antecipação do Imposto de Renda devido em fundos como de renda fixa e multimercados, e por ora ocorre duas vezes por ano, em maio e novembro, a partir de 2022 aconteceria apenas uma vez ao ano, no mês de novembro, à alíquota de 20% para os fundos de curto prazo e 15% para os fundos de longo prazo.

4.Fundos de investimento imobiliário

Ainda que no texto original do Projeto de Lei tenha sido cogitado que os rendimentos fossem tributados à alíquota de 15%, após alterações na Câmara dos Deputados, os rendimentos seguem isentos do Imposto de Renda. Ainda tratando de fundos de investimentos imobiliários, os ganhos de capital, cogitados para serem tributados à alíquota de 15%, seguem sendo tributados à 20%.

5.Fundos de investimento e previdência complementar

Em relação aos Fundos de Investimento e Previdência Complementar, os dividendos distribuídos seguem isentos do Imposto de Renda, ademais, a alíquota permanece a alíquota de 15% no resgate para fundos tradicionais.

Quando a Reforma Tributária deve ser aprovada e quais os próximos passos?

A expectativa é que a Reforma Tributária seja apreciada em breve pelo Senado Federal, e se aprovada pelo mesmo, segue para sanção do Presidente da República.

Uma outra etapa da Reforma Tributária, tem como foco a unificação de tributos como o PIS e a COFINS, sob o Projeto de Lei 3.887 de 2020, apresentado e proposto pelo Governo Federal, e que dá origem à criação da Contribuição Social sobre Bens e Serviços (CBS). Por ora, a matéria não foi apreciada pelo Congresso Nacional, mas vale ressaltar que existem outras propostas na linha da proposta pelo Governo Federal.

Existem Propostas de Emenda à Constituição (PEC) por parte das duas casas do Congresso Nacional. Uma delas é da Câmara dos Deputados, que visa a unificação e a substituição de 5 impostos. Já a do Senado propõe unificar e substituir 9 tributos.

Ambas se pautam na criação de um novo tributo, intitulado como IBS – Imposto Sobre Bens e Serviços, que unificaria todos os impostos que incidem sobre bens e serviços, incluindo exploração de bens e direitos tangíveis e intangíveis e locação de bens.

Tanto o IBS quanto a CBS são inspirados nos modernos modelos internacionais de Imposto de Valor Agregado (IVA) de tributação uniforme do consumo. O objetivo dessa unificação é buscar menos custo e simplificação da legislação tributária para as empresas.

Para consultar dívidas CNPJ na Receita Federal você deve acessar o site oficial desse órgão, procurar pelo serviço “Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União”, e gerar a certidão.

Saber como consultar dívidas CNPJ é importante por dois motivos. O primeiro é para identificar se a sua empresa possui algum débito junto à Receita Federal, a exemplo do não pagamento de impostos, contribuições ou taxas fiscais.

Dívidas desse tipo geram uma série de transtornos para o negócio, tais como impedir que a empresa receba incentivos fiscais. Em casos extremos, quando não há regularização dos débitos, a companhia pode ser alvo de processo, o qual é chamado de Execução Fiscal.

Em uma situação como essa pode haver o bloqueio das contas bancárias e até a penhora dos bens, a exemplo de móveis e imóveis que estejam vinculados ao CNPJ ou mesmo ao CPF do proprietário, de acordo com cada caso.

O segundo motivo para aprender a como consultar dívidas CNPJ é para aumentar a segurança na contratação de terceiros que têm empresa aberta e/ou fornecedores.

Ao firmar algum tipo de parceria com outro negócio é fundamental consultar a sua situação cadastral. Isso evita uma série de transtornos, como ter o nome da sua empresa envolvido em ações fraudulentas.

Dependendo da situação, para não perder uma negociação, pode acontecer de o terceiro usar CNPJ de outra empresa se o dele estiver negativo junto à Receita Federal. a questão é que essa prática é crime, caracterizada como fraude e vista como uma forma de sonegação fiscal.

Vincular o seu empreendimento a um que trabalha dessa forma pode comprometer a imagem da sua companhia e até mesmo o relacionamento com clientes e outros parceiros de negócio.

Por todos esses motivos é que é tão importante saber como consultar dívidas CNPJ junto à Receita Federal. E é o passo a passo dessa pesquisa que apresentaremos agora!

Como consultar dívidas CNPJ na Receita Federal?

Para consultar dívidas CNPJ na Receita Federal você deve acessar o site oficial desse órgão, procurar pelo serviço “Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União”, e gerar a consulta da certidão.

1° passo

Acesse o site de Receita Federal pelo Portal GovBR

2° passo

Baixe a tela e procure por “Serviços em Destaque” e, em seguida, por “Certidões e outros serviços / Emitir certidão de regularidade fiscal”.

3° passo

Clique em “Emitir certidão de regularidade fiscal”, em seguida em “Etapas para realização deste serviço” e, após, em “Emitir certidão de regularidade fiscal”.

Neste campo um menu será aberto com as seguintes opções:

• canais de prestação:
  • Web: certidão de pessoa física
  • Web: certidão de pessoa jurídica
  • Web: certidão de imóvel rural

Escolha a opção “Web: certidão de pessoa jurídica”

4° passo

Ao clicar nessa alternativa, você será direcionado para uma nova página, a de “Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União”.

5° passo

Nessa tela, digite o CNPJ que deseja pesquisar e, em seguida, clique no botão consultar. A página seguinte trará duas alternativas:

• Consulta de Certidão e Emissão de 2° via;
• Emissão de Certidão Nova.

Na “Consulta de certidão e emissão de 2° via” você tem a opção de pesquisar por data de validade ou data de emissão. Tanto uma alternativa quanto a outra levará a uma tela com a relação das certidões emitidas e a possibilidade de baixá-las em baixar arquivo no formato PDF.

Se optar por “Emissão de Certidão Nova” um arquivo PDF é baixado direto no seu computador com as informações da consulta realizada.

Quais outras formas de consultar se o CNPJ tem dívidas?

Quando um CNPJ tem débitos junto à Receita Federal, é comum que haja a inscrição na Dívida Ativa da União (DAU), que consiste no cadastro de todos os débitos vencidos e não pagos, colocando a empresa em posição de inadimplência perante à Fazenda Pública Federal. Por conta disso, também é possível consultar dívidas CNPJ nesse órgão. 

Mas além da DAU, outras duas formas de pesquisa são no CADIN, Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal, e no Serasa Experian, que é o serviço de proteção ao crédito.

1.Dívida Ativa da União (DAU)

Para realizar a consulta de débitos empresariais na Dívida Ativa da União é preciso  acessar o portal REGULARIZE e clicar na opção “Consultar Dívida Ativa”. Em seguida basta escolher um dos serviços livres disponíveis, tais como:

• Certidão de Regularidade Fiscal — Pessoa Jurídica
• Certificado de Regularidade do FGTS — Empregador
• Dados abertos

Para outros serviços, quem é pessoa jurídica precisa realizar um cadastro no site REGULARIZE e acessá-lo por meio de senha, certificado digital, ou pelo portal e-CAC da Receita Federal no menu “Dívida Ativa da União”.

2.CADIN

O CADIN pode ser definido com um banco de dados que registra todas as dívidas perante a Receita Federal, tanto de pessoas jurídicas quanto de pessoas físicas. 

Para usar esse serviço é preciso acessar o endereço eletrônico do CADIN e logar por meio do e-CAC da Receita Federal ou usando login e senha do portal GovBR.

3.Serasa Experian

Pelo Serasa Experian é possível fazer a consulta pelo CNPJ, ou pesquisar a empresa pelo CPF do proprietário.

A consulta do Serasa Score da sua própria empresa é gratuita, já para verificar a situação cadastral de outros negócios é preciso contratar um dos planos. Em ambos os casos é preciso fazer um cadastro no portal do Serasa Experian.

Demais informações que podem ser consultadas referentes ao CNPJ de uma empresa

Mas além dos débitos junto à Receita Federal, existem outras informações que podem ser consultadas sobre um CNPJ, seja da sua própria empresa, seja de um terceiro com o qual pretende firmar parceria.

Alguns exemplos são:

• consulta de débitos trabalhistas;
• consulta de dívida de FGTS;
• consulta de débitos com o INSS.

1.Consulta de débitos trabalhistas

Pendências na Justiça do Trabalho afetam seriamente a reputação de um negócio perante seus clientes internos, clientes externos, parceiros de negócio, fornecedores e potenciais investidores.

Para verificar se o seu negócio ou do terceiro tem alguma irregularidade junto a esse órgão, basta acessar o site do Tribunal Superior do Trabalho, buscar no menu lateral por “Certidões”, e clicar no botão “Emitir Certidão”.

2.Consulta de dívida de FGTS

A consulta de dívida de FGTS pode ser feita de forma online diretamente pelo site da Caixa Econômica Federal, bastando informar o CNPJ da sua empresa ou da que está sendo pesquisada para gerar o Certificado de Regularidade do FGTS – CRF.

3.Consulta de débitos com o INSS

Os débitos de uma empresa perante o INSS são mencionados na “Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União”, a qual já explicamos neste artigo o passo a passo de como emitir.

Ou seja, as pendências junto ao Instituto Nacional de Seguro Social (INSS) podem ser verificados diretamente pelo site da Receita Federal 

Quem pode fazer a consulta de CNPJ de uma empresa?

A consulta e emissão de certidão de regularidade fiscal — que é a Certidão de Débitos Relativos a Créditos Tributários Federais e à Dívida Ativa da União — pode ser feita por qualquer pessoa, seja de natureza física ou jurídica.

Entretanto, segundo apontado no próprio site da Receita Federal, em casos de pendências comprovadamente indevidas, a solicitação de liberação deve ser realizada pelo próprio contribuinte ou seu representante legal.

O portal REGULARIZE também pode ser utilizado por pessoas físicas e jurídicas, desde que realizado o cadastro solicitado. 

O CADIN exige cadastro no e-CAC, o que pode ser feito pelo CPF ou CNPJ, ou via registro no GovBR. Já o Serasa Experian conta com diversas soluções direcionadas para empresas. 

Quanto tempo demora a realização dessa consulta?

O tempo de consulta de dívidas de um CNPJ pelo site da Receita Federal, como no passo a passo que explicamos aqui, é imediato. Isso significa que tão logo você conclua as etapas que precisam ser realizadas, a certidão é emitida instantânea e automaticamente, com a opção de ser apenas verificada em tela ou impressa.

Em linhas gerais, as demais formas de consulta de débitos empresariais seguem o mesmo tempo, ou seja, são geradas online no instante em que são solicitadas.

Como saber se tem restrição no CNPJ grátis?

Para saber se tem restrição no CNPJ grátis é possível utilizar um desses portais:

• site de Receita Federal pelo Portal GovBR;
• portal REGULARIZE, para verificar registro na Dívida Ativa da União;
• endereço eletrônico do CADIN

Se o objetivo for consultar dívidas específicas, as opções de pesquisa são:

• site do Tribunal Superior do Trabalho, para pendências e processos trabalhistas;
• site da Caixa Econômica Federal, para débitos referentes ao FGTS;
• site da Receita Federal, para verificação de dívidas referentes ao INSS.

Como evitar problemas com o seu CNPJ?

Descobrir como abrir um CNPJ é um dos primeiros passos para evitar problemas para a sua empresa. Um dos motivos é que fazer a abertura do seu negócio corretamente, com a ajuda de um profissional contábil, impede a geração de impostos desnecessários ou com valores elevados.

Dessa forma, as chances de inadimplência diminuem, já que o valor necessário para a pagamento desses tributos será compatível com a realidade financeira da companhia.

Nesse cenário, também é preciso conhecer diversas particularidades da abertura de uma empresa, por exemplo, a diferença entre MEI, EI, Eireli e SLU. 

Esse é um tipo de informação que respalda escolhas que também interferem nos impostos que serão cobrados da empresa e, consequentemente, na possibilidade, ou não, de o negócio ficar em dívida com a Receita Federal e outros órgão relacionados.

Considerando que são poucas as pessoas que têm conhecimento nessa área, especialmente quando estão estruturando o primeiro negócio, abrir empresa com o auxílio de um contador desde o início faz toda a diferença.

O acesso ao crédito bancário é sempre importante para diversas atividades, tanto empresariais quanto particulares – e essencial para ir adiante em como financiar um imóvel sendo autônomo. 

Você sabia que ter Pessoa Jurídica te permite fazer empréstimos e financiamentos? Até mesmo MEI pode financiar imóvel.

Não adianta: quem oferece crédito não recebe como garantia somente a sua palavra, eles precisam de mais informações para “bancar” esse financiamento. E como fazer quando você não é empregado? Como comprovar a renda de autônomo? Vamos ver tudo isso neste artigo.

5 passos para financiar um imóvel sendo autônomo

1.Identifique a melhor forma de obter os recursos

Se você é empreendedor e está com seu CNPJ ativo, pode avaliar se a melhor forma de obter o financiamento é utilizando os dados da sua empresa ou se é através das informações apenas da sua Pessoa Física. Se você ainda não tem empresa, pode avaliar um financiamento para autônomo diretamente – talvez você encontre um pouco mais de dificuldade em gerar a documentação que é necessária, mas se há Imposto de Renda e conta bancária o processo já é mais simples.

2.Formalize seu trabalho para aumentar suas chances

Assim como quem exerce trabalho autônomo pode identificar como pagar o INSS por conta própria, também pode avaliar se não é melhor abrir empresa para realizar suas atividades – o que também lhe garante melhores comprovações a respeito dos rendimentos. As atividades empresariais estão todas registradas pela contabilidade, e os bancos costumam aceitar essas comprovações também.

3.Pesquise as opções de serviços financeiros

Muitas vezes quando você está interessado em um imóvel a própria construtora ou a imobiliária envolvidas já lhe indicam um tipo de acesso ao crédito para fazer a compra do bem. No entanto, é importante que você também procure outras opções e fique atento especialmente na taxa de juros que está sendo aplicada. Outro detalhe importante é escolher o sistema de amortização que mais se adequa a sua realidade. 

4.Identifique a documentação aceita 

Cada instituição que financia imóveis tem suas regras – e em geral elas são similares. Converse com o agente que fará os trâmites para você e veja com ele o que pode e o que não pode ser utilizado para esse contrato. 

Normalmente são aceitas Declarações de Imposto de Renda e extratos bancários – que são boas fontes de comprovação de renda. Como o autônomo precisa declarar Imposto de Renda se estiver acima da faixa de isenção, este é um documento muito utilizado para esta finalidade.

5.Evite serviços de financiamento informais ou por terceiros

Financiamento para quem não tem renda comprovada de nenhuma forma é uma solução praticamente inexistente: em geral as pessoas organizam alternativas, mas que não são tão seguras. Ou se pede financiamento em nome de algum familiar ou mesmo se obtém recursos com agentes financeiros informais – e isso pode dar muito errado. 

Como se planejar financeiramente para financiar seu imóvel

Quando você trabalha por conta própria, é preciso uma certa disciplina para organizar o dia a dia – e não só no que diz respeito a conciliar as atividades particulares com as de trabalho, mas também a respeito das finanças.

Muitos preferem abrir empresa justamente para manterem em separado os custos e as finanças da Pessoa Física e da Pessoa Jurídica – e isso pode realmente facilitar, uma vez que é preciso manter as informações corretas para a contabilidade do negócio.

É interessante identificar, antes de realizar o financiamento, se seus dados de fluxo de caixa permitem a utilização do valor ao qual você está se propondo mensalmente. Isso pode também ser feito em conjunto com o serviço contábil, quando seu negócio tem CNPJ ativo e conta com esse apoio.

Como obter vantagens na hora de comprar um imóvel: é melhor para quem tem CNPJ?

Conforme comentamos, é sempre bom ampliar o leque de opções na hora de comprar um imóvel e verificar as opções de crédito bancário. As instituições financeiras costumam ter linhas de crédito específicas para quem tem CNPJ ativo, e a liberação dos valores também pode vir de forma mais fácil do que utilizando diretamente sua comprovação de renda de Pessoa Física.

É preciso entender, no entanto, se esse imóvel será parte dos bens da empresa ou se é um bem pessoal, vinculado ao seu CPF. Essas diferenças precisam estar claras no momento em que você vai solicitar esses recursos, para que a escritura e os dados do imóvel fiquem corretos.